Bruxelles : Enchères (Biddit) VS Vente classique ?

Vente à Bruxelles : Agent Immobilier VS Enchères (Biddit) ⚖️

Vous envisagez une vente à Bruxelles et hésitez entre une vente via agent immobilier et une vente aux enchères ?

Cet article vous explique tout : conditions, frais, délais, prix de vente… Vous saurez enfin quelle solution est la plus adaptée à votre projet.

🔨 Vente aux enchères (Biddit) à Bruxelles

La vente aux enchères (via la plateforme comme Biddit des notaires) est souvent utilisée dans un contexte de vente forcée : divorce, dettes, succession conflictuelle, indivision… mais aussi parfois comme une vente volontaire rapide.

💰 Frais à prévoir pour le vendeur

👉🏼 Environ 2.500 € de frais initiaux : notaire, huissier, publicité, dossier administratif, taxe régionale.

⚠️ Ces frais sont perdus si le bien ne se vend pas. ❌

📉 Prix de vente souvent inférieur à la valeur réelle.

Vente forcée : mise à prix entre 50% et 60% de la valeur réelle (ex : bien estimé à 200.000 € → mise à prix à 120.000 €)

Vente volontaire : mise à prix souvent plus haute, voir non réaliste (ex : bien estimé à 200.000 € → mise à prix à 180.000 €)

🗓️ Délais de paiement très stricts

👉🏼 6 jours pour payer les frais de vente (~15%)

👉🏼 6 semaines pour régler le solde du bien

⚠️ Aucune condition suspensive (ex : crédit non obtenu = achat quand même) ❌

🎯 Acheteurs typiques

👉🏼 Investisseurs professionnels

👉🏼 Marchands de biens

👉🏼 Amateurs très informés cherchant une bonne affaire

🧑‍🏠 Vente via un agent immobilier à Bruxelles

La méthode la plus utilisée, plus humaine, plus flexible et généralement plus rentable pour le vendeur.

💸 Frais et commission

✅ Aucun frais initial

💼 Commission entre 2% et 4% seulement en cas de vente conclue – Pons Realty : 3% + TVA

📈 Estimation et stratégie de vente

👉🏼 Estimation basée sur l’état du bien, la localisation, les ventes récentes et données du marché

👉🏼 Valorisation du bien : photos pros, home staging, rédaction d’annonce persuasive

👉🏼 Diffusion ciblée : portails, réseaux sociaux, base acquéreurs, visites qualifiées

📝 Souplesse et sécurité

✅ Condition suspensive possible (obtention crédit, vente d’un autre bien, etc.)

⏳ Délais plus souples et mieux adaptés au profil des acheteurs

🎯 Acheteurs typiques

👉🏼 Familles

👉🏼 Primo-accédants

👉🏼 Jeunes couples

👉🏼 Investisseurs privés

⚖️ Comparatif rapide : Vente aux enchères VS Vente via agent immobilier

🧠 Que choisir pour vendre à Bruxelles ?

La vente aux enchères peut être utile en cas de vente urgente ou contrainte légale, mais elle comporte des risques (prix bas, peu de souplesse, frais à perte).

💡 En revanche, dans 90 % des cas, vendre avec un agent immobilier à Bruxelles permet de :

👉🏼 Maximiser le prix

👉🏼 Réduire les risques

👉🏼 Attirer des acheteurs financés

👉🏼 Obtenir des conditions plus souples et sérénées

🌟 Faites confiance à Pons Realty pour votre vente à Bruxelles

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A très vite ! Benjamin Pons 🙋🏻‍♂️