Le marché immobilier locatif à Bruxelles traverse une période particulièrement tendue en 2024. Le Baromètre des locations pour le 1er semestre révèle des évolutions significatives, tant au niveau des prix que sur la disponibilité des biens. Voici une analyse pour mieux comprendre ces tendances et prendre les meilleurs décisions sur le marché locatif à Bruxelles.

Baisse des nouveaux contrats de location

L’un des points marquants de ce 1er semestre 2024 est la diminution de 20 % des nouveaux contrats de location par rapport aux 2 années précédentes (2022 et 2023). Cette baisse est particulièrement préoccupante, car la demande en location reste très élevée, ce qui accentue le déséquilibre entre l’offre et la demande. En conséquence, il devient de plus en plus difficile pour les locataires de trouver des biens à louer, et les propriétaires se retrouvent en position de force sur le marché.

Augmentation des loyers : +2,8 % en moyenne

Les loyers ont augmenté de 2,8 % en 2024, une hausse qui suit l’inflation. Cependant, ce n’est pas tant l’augmentation des loyers qui inquiète les experts, mais plutôt la rareté des biens disponibles. Le marché souffre d’une pénurie de logements, et cette tendance pourrait encore s’accentuer si les nouvelles constructions ne reprennent pas rapidement.

Raisons de la tension sur le marché locatif bruxellois

Hausse des taux d’intérêt : L’augmentation des taux rend l’acquisition de biens immobiliers moins abordable, poussant de nombreux ménages à opter pour la location plutôt que l’achat. Cette demande accrue, combinée à une offre limitée, fait grimper les prix.

Baisse des investissements : Les coûts de construction, notamment les matériaux et la main-d’œuvre, continuent d’augmenter. De plus, certaines décisions fiscales, comme la fin de la réduction du taux de TVA sur la démolition/reconstruction, découragent les investisseurs.

Normes PEB strictes : Les nouvelles exigences énergétiques imposent des rénovations coûteuses, rendant l’investissement locatif moins attractif. De nombreux propriétaires hésitent désormais à mettre des biens sur le marché, surtout s’ils nécessitent d’importants travaux de mise aux normes.

Évolution des loyers par type de bien à Bruxelles

Les différents types de logements n’évoluent pas tous de la même manière. Voici un aperçu des prix moyens des loyers à Bruxelles au premier semestre 2024 :

Appartements : Le prix moyen pour louer un appartement a augmenté de 2,5 %, atteignant un loyer de 1.235 €. Les appartements constituent environ 90 % du marché locatif à Bruxelles, ce qui en fait le type de bien le plus recherché.

Studios : Après une forte hausse des prix en 2022 et 2023, les loyers des studios ont enregistré une baisse de 3,5 %, avec un loyer moyen de 778 €. Cette correction peut être liée à la saturation du marché pour ce type de bien.

Maisons mitoyennes : Le prix des maisons mitoyennes a connu une forte hausse de 15,5 %, atteignant 2.140 € en moyenne. Ces maisons deviennent de plus en plus inaccessibles pour une grande partie de la population bruxelloise, en raison de la flambée des prix.

Différences de loyers selon les communes de Bruxelles

Les loyers varient considérablement d’une commune à l’autre à Bruxelles. Les quartiers les plus prisés, comme Woluwe-Saint-Pierre, Ixelles, et Uccle, sont également les plus chers. Par exemple, à Woluwe-Saint-Pierre, le loyer moyen d’un appartement a augmenté de 9 %, atteignant 1.542 € au premier semestre 2024. Ces communes attirent une clientèle aisée, à la recherche de biens de qualité, souvent rénovés ou neufs.

D’autres communes, comme Ganshoren, restent plus abordables, mais même là, les prix augmentent. Le loyer moyen pour un appartement a dépassé la barre des 900 €.

Perspectives pour la fin de l’année 2024

Les experts s’attendent à ce que les prix des loyers continuent d’augmenter d’ici la fin de l’année, notamment avec un pic traditionnellement observé en automne. Il est probable que l’augmentation totale des loyers atteigne les 6 % d’ici décembre 2024, surtout si l’offre de nouveaux biens ne s’améliore pas.

Conclusion : Un marché locatif sous tension à Bruxelles

Le marché locatif bruxellois en 2024 est marqué par une forte demande, une offre limitée, et une augmentation continue des loyers. Pour les locataires, cela signifie une concurrence accrue pour chaque bien disponible. Pour les propriétaires, c’est l’opportunité de mettre en valeur leurs biens, mais aussi un défi en termes de mise aux normes et de gestion des nouvelles réglementations.

Pons Realty est là pour vous accompagner dans ce marché en mutation. Si vous êtes propriétaire, contactez-nous pour bénéficier de conseils personnalisés pour à prendre les meilleures décisions pour vendre ou louer votre bien immobilier.

Source : Federia (LIEN DE L’ARTICLE)