Idéalement situé dans le quartier étudiant du Cimetière d'Ixelles, fonds de commerce à remettre au rez-de-chaussée d'un immeuble en petite copropriété (5 entités). Le commerce se compose comme suit : Rez-de-chaussée commercial de ± 56 m² avec vitrine de ± 6 m. Une cave de ± 40 m² accessible par le couloir commun (stockage ou espace technique). Usage actuel : salon d’épilation laser. Rénovations complètes réalisées en 2023 (±100.000 €) comprenant : climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement), électricité triphasée conforme, boiler, carrelage imitation parquet, double vitrage, alarme. Conditions du bail : Bail commercial 9 ans en cours depuis le 1er mars 2023, prenant fin le 28 Février 2026. Loyer : 2.200 €/mois (indexé). Charges forfaitaires : 60 €/mois (entretien des communs). Précompte immobilier : 1.317,60 €/an (provision de ±110 €/mois). Charges d’eau et d’électricité individuelles. Garantie locative : 6.600 €. Atouts : Local en parfait état, prêt à l’emploi, travaux récents et techniques conformes, emplacement stratégique et animé à proximité immédiate de l’ULB. Idéal pour un institut de beauté, salon de coiffure, soins esthétiques ou activité para-médicale. Opportunité à saisir rapidement et en exclusivité chez Pons Realty !