Le marché immobilier bruxellois en 2025, en un coup d'œil
Les chiffres ci-dessous ne sont pas des estimations d'agence ni des prix affichés dans les annonces : ce sont les prix réellement signés devant notaire (Statbel), les loyers des nouveaux baux (Federia / CIB / Korfine) et les taux des crédits hypothécaires (Banque nationale). Ils sont publics mais dispersés et peu lisibles ; nous les rassemblons ici, commune par commune, et nous les mettons à jour à chaque publication.
270 000 €prix médian d'un appartement à Bruxelles (2025)
10 983appartements vendus en 2025 dans les 19 communes
3,7 %taux moyen des nouveaux crédits hypothécaires (août 2026)
Source : Statbel — prix de vente réels (actes notariés), 2010-2025. Médiane = la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Source : Federia / CIB / Korfine — loyer moyen des nouveaux baux d'appartements signés via agences, 2018-2025.
Les 19 communes comparées
Cliquez sur une commune pour voir le détail. La médiane est le prix « du milieu » : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous — un indicateur bien plus fiable que la moyenne, que quelques biens d'exception font dérailler.
Source : Statbel — prix de vente réels (actes notariés), 2010-2025. Médiane = la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Source : Statbel — prix de vente réels (actes notariés), 2010-2025. Médiane = la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Source : Federia / CIB / Korfine — loyer moyen des nouveaux baux d'appartements signés via agences, 2018-2025.
Les taux hypothécaires, le vrai thermomètre du marché
Quand les taux montent, les acheteurs empruntent moins pour la même mensualité : c'est le premier facteur qui a freiné les prix en 2023-2024. Leur évolution est donc à surveiller si vous comptez vendre.
Source : Banque nationale de Belgique / BCE — Taux moyen des nouveaux crédits hypothécaires aux ménages (Belgique, toutes durées), mensuel.
Un crédit de 300 000 € sur 25 ans coûte environ 1 534 €/mois au taux actuel de 3,7 %, contre 1 190 € au plus bas de ces dix dernières années (1,43 % en mars 2021) et 1 567 € au plus haut (3,9 % en décembre 2023). C'est ce qui explique, bien plus que les envies des vendeurs, ce que les acheteurs peuvent payer.
Chaque commune en détail
Évolution du prix médian des appartements et des maisons depuis 2010, fourchette des ventes (zone grisée : la moitié des ventes), loyers moyens depuis 2018.
Anderlecht — appartement médian 210 000 € (2025)
210 000 €prix médian d'un appartement (2025)
+7,1 %sur 1 an (2024 → 2025)
+23,5 %sur 5 ans (2020 → 2025)
+55,6 %sur 10 ans (2015 → 2025)
170 k€ – 260 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
341 000 €prix médian d'une maison (2025)
928appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 082 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +9,1 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Anderlecht a progressé de 23,5 % (170 000 € → 210 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+7,1 %). Anderlecht se situe 22,2 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 082 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
252 k€ – 409 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
575 000 €prix médian d'une maison (2025)
262appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 301 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +3,4 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Auderghem a progressé de 16,2 % (275 000 € → 319 500 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+1,4 %). Auderghem se situe 18,3 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 301 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
195 k€ – 260 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
413 750 €prix médian d'une maison (2025)
151appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 097 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +7,7 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Berchem-Sainte-Agathe a progressé de 18,4 % (190 000 € → 225 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+2,3 %). Berchem-Sainte-Agathe se situe 16,7 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 097 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
200 k€ – 382 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
430 000 €prix médian d'une maison (2025)
1 694appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 333 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +3,3 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Bruxelles-Ville a progressé de 14,4 % (236 000 € → 270 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+1,9 %). Bruxelles-Ville se situe 0,0 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 333 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
240 k€ – 390 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
600 000 €prix médian d'une maison (2025)
485appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 274 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +5,9 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Etterbeek a progressé de 16,6 % (265 000 € → 309 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+3,0 %). Etterbeek se situe 14,4 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 274 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
Evere — appartement médian 250 000 € (2025)
250 000 €prix médian d'un appartement (2025)
+2,0 %sur 1 an (2024 → 2025)
+19,0 %sur 5 ans (2020 → 2025)
+57,2 %sur 10 ans (2015 → 2025)
200 k€ – 300 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
435 000 €prix médian d'une maison (2025)
456appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 223 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +3,1 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Evere a progressé de 19,0 % (210 000 € → 250 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+2,0 %). Evere se situe 7,4 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 223 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
220 k€ – 350 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
640 000 €prix médian d'une maison (2025)
600appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 230 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +3,0 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Forest a progressé de 14,1 % (245 000 € → 279 500 €). Sur la dernière année publiée, le marché se stabilise (−0,3 %). Forest se situe 3,5 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 230 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
Ganshoren — appartement médian 220 000 € (2025)
220 000 €prix médian d'un appartement (2025)
+4,8 %sur 1 an (2024 → 2025)
+22,2 %sur 5 ans (2020 → 2025)
+46,7 %sur 10 ans (2015 → 2025)
195 k€ – 265 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
384 000 €prix médian d'une maison (2025)
221appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 089 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +12,0 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Ganshoren a progressé de 22,2 % (180 000 € → 220 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+4,8 %). Ganshoren se situe 18,5 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 089 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
249 k€ – 455 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
785 000 €prix médian d'une maison (2025)
1 023appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 432 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +6,5 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Ixelles a progressé de 9,0 % (313 750 € → 342 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché se stabilise (+0,6 %). Ixelles se situe 26,7 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 432 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
175 k€ – 280 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
425 000 €prix médian d'une maison (2025)
511appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 036 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +4,1 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Jette a progressé de 20,9 % (182 000 € → 220 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché se stabilise (+0,2 %). Jette se situe 18,5 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 036 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
Koekelberg — appartement médian 226 000 € (2025)
226 000 €prix médian d'un appartement (2025)
+10,2 %sur 1 an (2024 → 2025)
+25,6 %sur 5 ans (2020 → 2025)
+46,8 %sur 10 ans (2015 → 2025)
187 k€ – 265 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
344 500 €prix médian d'une maison (2024)
216appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 100 €loyer moyen d'un appartement (2025) · −9,1 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Koekelberg a progressé de 25,6 % (180 000 € → 226 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+10,2 %). Koekelberg se situe 16,3 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 100 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
176 k€ – 265 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
350 000 €prix médian d'une maison (2025)
798appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 101 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +7,9 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Molenbeek-Saint-Jean a progressé de 18,4 % (185 000 € → 219 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+3,4 %). Molenbeek-Saint-Jean se situe 18,9 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 101 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
210 k€ – 415 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
550 000 €prix médian d'une maison (2025)
390appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 322 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +9,8 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Saint-Gilles a progressé de 16,7 % (255 000 € → 297 500 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+6,2 %). Saint-Gilles se situe 10,2 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 322 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
172 k€ – 290 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
357 500 €prix médian d'une maison (2025)
189appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 178 €loyer moyen d'un appartement (2025) · −1,8 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Saint-Josse-ten-Noode a progressé de 7,1 % (210 000 € → 225 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+13,1 %). Saint-Josse-ten-Noode se situe 16,7 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 178 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
210 k€ – 335 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
468 750 €prix médian d'une maison (2025)
986appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 191 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +10,2 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Schaerbeek a progressé de 18,3 % (225 000 € → 266 125 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+4,4 %). Schaerbeek se situe 1,4 % en dessous de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 191 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
249 k€ – 460 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
700 000 €prix médian d'une maison (2025)
949appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 474 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +5,9 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Uccle a progressé de 13,5 % (296 100 € → 336 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+3,4 %). Uccle se situe 24,4 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 474 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
269 k€ – 415 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
599 000 €prix médian d'une maison (2025)
144appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 445 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +18,5 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Watermael-Boitsfort a progressé de 19,6 % (280 000 € → 335 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+13,2 %). Watermael-Boitsfort se situe 24,1 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 445 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
260 k€ – 430 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
665 000 €prix médian d'une maison (2025)
629appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 419 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +5,0 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Woluwe-Saint-Lambert a progressé de 12,9 % (310 000 € → 350 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+2,9 %). Woluwe-Saint-Lambert se situe 29,6 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 419 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
290 k€ – 515 k€fourchette : la moitié des appartements vendus se situe entre ces deux prix
725 500 €prix médian d'une maison (2025)
351appartements vendus dans la commune en 2025 (actes)
1 576 €loyer moyen d'un appartement (2025) · +5,3 % sur 1 an
En cinq ans, le prix médian d'un appartement à Woluwe-Saint-Pierre a progressé de 15,6 % (320 000 € → 370 000 €). Sur la dernière année publiée, le marché poursuit sa hausse (+7,2 %). Woluwe-Saint-Pierre se situe 37,0 % au-dessus de la médiane régionale (270 000 €). Côté location, un appartement s'y louait en moyenne 1 576 €/mois en 2025. Les taux hypothécaires belges sont à 3,7 % (août 2026), ce qui pèse directement sur le budget des acheteurs — et donc sur le prix auquel un bien se vend.
Comment lire ces chiffres pour votre propre bien
La médiane de votre commune est un point de départ, pas une estimation : un appartement rénové avec terrasse au 3e étage avec ascenseur se vend nettement au-dessus, un rez-de-chaussée à rénover avec un PEB G nettement en dessous. La fourchette (zone grisée) montre à quel point l'écart peut être large dans une même commune. C'est précisément le travail de l'estimation sur place : situer votre bien dans cette fourchette, à partir de comparables réels de votre rue — gratuitement et sans engagement.
Des trois sources publiques de référence en Belgique : Statbel (SPF Économie) pour les prix de vente, calculés sur l'ensemble des actes notariés ; le baromètre des locations Federia / CIB / Korfine pour les loyers des nouveaux baux signés via agences ; la Banque nationale de Belgique (via la BCE) pour les taux des nouveaux crédits hypothécaires. Les liens vers chaque source figurent sous les graphiques.
Pourquoi la médiane plutôt que la moyenne ?
Parce qu'une poignée de ventes exceptionnelles (une maison de maître à 3 millions) fait grimper la moyenne sans rien dire du bien « typique ». La médiane, elle, partage les ventes en deux moitiés : c'est le prix du milieu, celui qui vous concerne le plus probablement.
Quel est le prix médian d'un appartement à Bruxelles en 2025 ?
270 000 € pour la Région de Bruxelles-Capitale selon Statbel, avec de grands écarts : de 210 000 € (Anderlecht) à 370 000 € (Woluwe-Saint-Pierre).
Quel est le loyer moyen d'un appartement à Bruxelles ?
1 330 € par mois en 2025 pour un nouveau bail signé via agence (médiane 1 250 €), de 1 036 € à Jette à 1 576 € à Woluwe-Saint-Pierre.
À quelle fréquence la page est-elle mise à jour ?
À chaque nouvelle publication officielle : Statbel publie les prix par trimestre, Federia son baromètre annuel (février) et semestriel, la BNB ses taux chaque mois.
Ces chiffres suffisent-ils pour fixer le prix de mon bien ?
Non : ils donnent le cadre, pas la valeur de votre bien. L'état, l'étage, le PEB, la terrasse, le parking et la rue font varier le prix de 20 à 30 % dans une même commune. L'estimation gratuite sur place sert exactement à cela.
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