Vastgoedprijzen in Brussel, gemeente per gemeente (2025)
Werkelijk ondertekende prijzen, huurprijzen van nieuwe huurcontracten en hypotheekrentes: de officiële cijfers, eindelijk leesbaar. Bijgewerkt na elke publicatie.
De Brusselse vastgoedmarkt in 2025 in één oogopslag
De cijfers hieronder zijn geen schattingen van een kantoor en geen vraagprijzen uit advertenties: het zijn de werkelijk bij de notaris ondertekende prijzen (Statbel), de huurprijzen van nieuwe huurcontracten (Federia / CIB / Korfine) en de rentevoeten van hypothecaire kredieten (Nationale Bank). Ze zijn openbaar, maar verspreid en moeilijk leesbaar; wij brengen ze hier samen, gemeente per gemeente, en werken ze bij na elke publicatie.
€ 270.000mediaanprijs van een appartement in Brussel (2025)
+3,8%op 1 jaar
+18,4%op 5 jaar
+50,0%op 10 jaar
€ 530.000mediaanprijs van een huis (2025)
€ 1.330gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · mediaan € 1.250
10.983appartementen verkocht in 2025 in de 19 gemeenten
3,7%gemiddelde rente op nieuwe hypothecaire leningen (augustus 2026)
Bron: Statbel (Belgisch statistiekbureau) — werkelijke verkoopprijzen (notariële aktes), 2010-2025. Mediaan = de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager.
Bron: Federia / CIB / Korfine — gemiddelde huurprijs van nieuwe huurcontracten voor appartementen, afgesloten via vastgoedmakelaars, 2018-2025.
De 19 gemeenten vergeleken
Klik op een gemeente voor het detail. De mediaan is de "middelste" prijs: de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager — een veel betrouwbaardere indicator dan het gemiddelde, dat door enkele uitzonderlijke panden scheefgetrokken wordt.
Bron: Statbel (Belgisch statistiekbureau) — werkelijke verkoopprijzen (notariële aktes), 2010-2025. Mediaan = de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager.
Bron: Statbel (Belgisch statistiekbureau) — werkelijke verkoopprijzen (notariële aktes), 2010-2025. Mediaan = de helft van de verkopen ligt hoger, de helft lager.
Bron: Federia / CIB / Korfine — gemiddelde huurprijs van nieuwe huurcontracten voor appartementen, afgesloten via vastgoedmakelaars, 2018-2025.
De hypotheekrente, de echte thermometer van de markt
Wanneer de rente stijgt, lenen kopers minder voor dezelfde maandlast: dat is de belangrijkste factor die de prijzen in 2023-2024 afremde. Volg de evolutie dus goed als u wilt verkopen.
Bron: Nationale Bank van België / ECB — Gemiddelde rente op nieuwe hypothecaire leningen aan gezinnen (België, alle looptijden), maandelijks.
Een lening van € 300.000 op 25 jaar kost ongeveer € 1.534/maand aan de huidige rente van 3,7%, tegenover € 1.190 op het laagste punt van de voorbije tien jaar (1,43% in maart 2021) en € 1.567 op het hoogste punt (3,9% in december 2023). Dat bepaalt, veel meer dan de wensen van de verkopers, wat kopers kunnen betalen.
Elke gemeente in detail
Evolutie van de mediaanprijs van appartementen en huizen sinds 2010, vork van de verkopen (grijze zone: de helft van de verkopen), gemiddelde huurprijzen sinds 2018.
Anderlecht — mediaan appartement € 210.000 (2025)
€ 210.000mediaanprijs van een appartement (2025)
+7,1%op 1 jaar (2024 → 2025)
+23,5%op 5 jaar (2020 → 2025)
+55,6%op 10 jaar (2015 → 2025)
€ 170k – € 260kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 341.000mediaanprijs van een huis (2025)
928appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.082gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +9,1% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Anderlecht met 23,5% gestegen (€ 170.000 → € 210.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+7,1%). Anderlecht ligt 22,2% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.082/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 200k – € 382kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 430.000mediaanprijs van een huis (2025)
1.694appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.333gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +3,3% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Brussel-Stad met 14,4% gestegen (€ 236.000 → € 270.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+1,9%). Brussel-Stad ligt 0,0% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.333/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 249k – € 455kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 785.000mediaanprijs van een huis (2025)
1.023appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.432gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +6,5% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Elsene met 9,0% gestegen (€ 313.750 → € 342.000). In het laatst gepubliceerde jaar stabiliseert de markt (+0,6%). Elsene ligt 26,7% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.432/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 240k – € 390kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 600.000mediaanprijs van een huis (2025)
485appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.274gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +5,9% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Etterbeek met 16,6% gestegen (€ 265.000 → € 309.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+3,0%). Etterbeek ligt 14,4% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.274/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
Evere — mediaan appartement € 250.000 (2025)
€ 250.000mediaanprijs van een appartement (2025)
+2,0%op 1 jaar (2024 → 2025)
+19,0%op 5 jaar (2020 → 2025)
+57,2%op 10 jaar (2015 → 2025)
€ 200k – € 300kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 435.000mediaanprijs van een huis (2025)
456appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.223gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +3,1% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Evere met 19,0% gestegen (€ 210.000 → € 250.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+2,0%). Evere ligt 7,4% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.223/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
Ganshoren — mediaan appartement € 220.000 (2025)
€ 220.000mediaanprijs van een appartement (2025)
+4,8%op 1 jaar (2024 → 2025)
+22,2%op 5 jaar (2020 → 2025)
+46,7%op 10 jaar (2015 → 2025)
€ 195k – € 265kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 384.000mediaanprijs van een huis (2025)
221appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.089gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +12,0% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Ganshoren met 22,2% gestegen (€ 180.000 → € 220.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+4,8%). Ganshoren ligt 18,5% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.089/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 175k – € 280kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 425.000mediaanprijs van een huis (2025)
511appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.036gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +4,1% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Jette met 20,9% gestegen (€ 182.000 → € 220.000). In het laatst gepubliceerde jaar stabiliseert de markt (+0,2%). Jette ligt 18,5% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.036/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
Koekelberg — mediaan appartement € 226.000 (2025)
€ 226.000mediaanprijs van een appartement (2025)
+10,2%op 1 jaar (2024 → 2025)
+25,6%op 5 jaar (2020 → 2025)
+46,8%op 10 jaar (2015 → 2025)
€ 187k – € 265kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 344.500mediaanprijs van een huis (2024)
216appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.100gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · −9,1% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Koekelberg met 25,6% gestegen (€ 180.000 → € 226.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+10,2%). Koekelberg ligt 16,3% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.100/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 252k – € 409kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 575.000mediaanprijs van een huis (2025)
262appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.301gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +3,4% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Oudergem met 16,2% gestegen (€ 275.000 → € 319.500). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+1,4%). Oudergem ligt 18,3% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.301/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 210k – € 335kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 468.750mediaanprijs van een huis (2025)
986appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.191gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +10,2% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Schaarbeek met 18,3% gestegen (€ 225.000 → € 266.125). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+4,4%). Schaarbeek ligt 1,4% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.191/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 195k – € 260kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 413.750mediaanprijs van een huis (2025)
151appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.097gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +7,7% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Agatha-Berchem met 18,4% gestegen (€ 190.000 → € 225.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+2,3%). Sint-Agatha-Berchem ligt 16,7% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.097/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 210k – € 415kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 550.000mediaanprijs van een huis (2025)
390appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.322gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +9,8% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Gillis met 16,7% gestegen (€ 255.000 → € 297.500). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+6,2%). Sint-Gillis ligt 10,2% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.322/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 176k – € 265kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 350.000mediaanprijs van een huis (2025)
798appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.101gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +7,9% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Jans-Molenbeek met 18,4% gestegen (€ 185.000 → € 219.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+3,4%). Sint-Jans-Molenbeek ligt 18,9% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.101/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 172k – € 290kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 357.500mediaanprijs van een huis (2025)
189appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.178gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · −1,8% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Joost-ten-Node met 7,1% gestegen (€ 210.000 → € 225.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+13,1%). Sint-Joost-ten-Node ligt 16,7% onder de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.178/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 260k – € 430kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 665.000mediaanprijs van een huis (2025)
629appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.419gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +5,0% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Lambrechts-Woluwe met 12,9% gestegen (€ 310.000 → € 350.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+2,9%). Sint-Lambrechts-Woluwe ligt 29,6% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.419/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 290k – € 515kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 725.500mediaanprijs van een huis (2025)
351appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.576gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +5,3% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Sint-Pieters-Woluwe met 15,6% gestegen (€ 320.000 → € 370.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+7,2%). Sint-Pieters-Woluwe ligt 37,0% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.576/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 249k – € 460kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 700.000mediaanprijs van een huis (2025)
949appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.474gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +5,9% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Ukkel met 13,5% gestegen (€ 296.100 → € 336.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+3,4%). Ukkel ligt 24,4% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.474/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 220k – € 350kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 640.000mediaanprijs van een huis (2025)
600appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.230gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +3,0% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Vorst met 14,1% gestegen (€ 245.000 → € 279.500). In het laatst gepubliceerde jaar stabiliseert de markt (−0,3%). Vorst ligt 3,5% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.230/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
€ 269k – € 415kprijsvork: de helft van de verkochte appartementen ligt tussen deze twee prijzen
€ 599.000mediaanprijs van een huis (2025)
144appartementen verkocht in de gemeente in 2025 (aktes)
€ 1.445gemiddelde huurprijs van een appartement (2025) · +18,5% op 1 jaar
In vijf jaar tijd is de mediaanprijs van een appartement in Watermaal-Bosvoorde met 19,6% gestegen (€ 280.000 → € 335.000). In het laatst gepubliceerde jaar zet de markt haar stijging voort (+13,2%). Watermaal-Bosvoorde ligt 24,1% boven de regionale mediaan (€ 270.000). Op de huurmarkt bedroeg de gemiddelde huurprijs van een appartement er € 1.445/maand in 2025. De Belgische hypotheekrente staat op 3,7% (augustus 2026), wat rechtstreeks weegt op het budget van kopers — en dus op de prijs waartegen een woning verkocht wordt.
Hoe leest u deze cijfers voor uw eigen pand?
De mediaan van uw gemeente is een vertrekpunt, geen schatting: een gerenoveerd appartement met terras op de 3e verdieping met lift verkoopt duidelijk hoger, een gelijkvloers appartement om te renoveren met EPB G duidelijk lager. De vork (grijze zone) toont hoe groot het verschil binnen eenzelfde gemeente kan zijn. Dat is precies het werk van de schatting ter plaatse: uw pand binnen die vork situeren, op basis van echte vergelijkingspunten uit uw straat — gratis en vrijblijvend.
Van de drie openbare referentiebronnen in België: Statbel (FOD Economie) voor de verkoopprijzen, berekend op alle notariële akten; de huurbarometer van Federia / CIB / Korfine voor de huurprijzen van nieuwe huurcontracten die via kantoren worden gesloten; de Nationale Bank van België (via de ECB) voor de rentevoeten van nieuwe hypothecaire kredieten. De links naar elke bron staan onder de grafieken.
Waarom de mediaan en niet het gemiddelde?
Omdat een handvol uitzonderlijke verkopen (een herenhuis van 3 miljoen) het gemiddelde opdrijft zonder iets te zeggen over het "typische" pand. De mediaan verdeelt de verkopen in twee helften: het is de middelste prijs, die u het meest waarschijnlijk aanbelangt.
Wat is de mediaanprijs van een appartement in Brussel in 2025?
€ 270.000 voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgens Statbel, met grote verschillen: van € 210.000 (Anderlecht) tot € 370.000 (Sint-Pieters-Woluwe).
Wat is de gemiddelde huurprijs van een appartement in Brussel?
€ 1.330 per maand in 2025 voor een nieuw huurcontract via een kantoor (mediaan € 1.250), van € 1.036 in Jette tot € 1.576 in Sint-Pieters-Woluwe.
Hoe vaak wordt deze pagina bijgewerkt?
Bij elke nieuwe officiële publicatie: Statbel publiceert de prijzen per kwartaal, Federia zijn jaarlijkse (februari) en halfjaarlijkse barometer, de NBB haar rentevoeten elke maand.
Volstaan deze cijfers om de prijs van mijn pand te bepalen?
Nee: ze geven het kader, niet de waarde van uw pand. De staat, de verdieping, het EPB, het terras, de parking en de straat doen de prijs binnen eenzelfde gemeente met 20 tot 30% variëren. Daar dient de gratis schatting ter plaatse precies voor.
Gratis schatting
Hoeveel is uw pand waard?
Kies de formule die bij u past — vrijblijvend, antwoord binnen 24–48 u.
PONS